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广泛适应的城市商品住宅设计观

住宅由社会福利品变为社会消费品是其根本性质的转变,这种转变对建筑师提出了新的课题,也使住宅建筑的设计程序和观念产生了很大变化。

  商品有其自身的生产、流通、消费的循环过程,商品住宅建设一般按照项目策划、规划设计、施工建设、成品销售、使用管理的程序进行。为体现商品住宅的价值并达到预期的效益,要求建筑师扩展设计领域,参与市场调研、需求预测、经济技术分析、价值定位等工作,并关注流通、消费等环节,在设计工作中综合相关因素,科学合理地通过各种设计方法体现商品住宅的价值。
 

  具体说来,与福利型住宅相比,城市商品住宅设计应特别侧重以下几个方面:
一、 契合城市整体环境,确立商品住宅的价值优势

  城市商品住宅的建设一种是在既有的城市环境中开发,具有环境改善与城市更新性质;二是另辟新区,具有城市发展与新区开发性质。两种开发模式中所体现出的建筑与城市关系明显不同:前者强调对原有城市环境的利用和延续,表现出一种依赖性,而后者则更强调对新的城市环境的贡献和创造,表现出一种独立性。商品住宅所处的城市环境是所有人都最为关注的:从使用者角度看,它不仅关系到生活便利、子女的受教育条件大呢感问题,还直接影响到商品住宅作为私人产业的未来资产增值潜力;从开发者角度看,城市环境条件利用得好坏直接关系到投资的成败和效益;从设计者的角度看,城市整体环境作为设计前提决定了设计内容及侧重点。同时,城市商品住宅与城市环境之间又存在着一种互动的关系:城市环境中存在着长时间积累下来的物质与文化基础,它已成为商品住宅价值的主要决定因素,因此商品住宅可依赖良好的城市环境增加自身价值,创造与城市环境相匹配的居住环境;良好的居住环境又可以作为城市环境的刺激因素促进城市环境进一步发展和完善,商品住宅本身也随之增值。设计商品住宅从观念上更广泛地关注城市主要体现在:
 

  1、 城市基础设施:城市的能源系统、水资源及给排水系统、交通运输系统、邮电通讯系统、环境绿化系统、防灾和战备系统等基础设施虽然不是商品住宅的设计内容,却是它赖以生存和发展的基本条件。商品住宅建设选址的城市基础设施完备与否直接影响商品住宅的建设质量和价值定位。
 

  2、 城市公用设施:商品住宅的城市环境中教育、商业、金融、康乐、医疗等公用设施的状况是影响居民生活便利性和舒适性的主要因素。而文化生活已经成为当今社会城市居民生活的重要内容,居住环境中的特色景观、文化广场、保护建筑等省事文化设施不仅日益受到关注,也成为人们购房的参考因素之一。
 

  3、 城市区域经济:城市商品住宅所在地域的经济条件也是主要的设计依据,尤其应该注意到住宅开发和经济发展的相互影响。区域经济条件决定着商品住宅消费层次并限定其设计中的经济技术指标。
 

  4、 城市空间形态:对于大片的城市商品住宅建设应着重考虑它对城市空间、环境、景观等方面的影响,原有城市环境对它的要求和期待应得到充分回应,应与原有的城市空间结构形成有机生长的趋势。
 

  5、 城市地域特色:地域性是建筑的一个重要特征,商品住宅也毫不例外,从大的规划原则到具体的设计手法与建造技术都直接受其影响。

  总之,对现有城市环境要素的广泛关注与综合考虑是商品住宅设计中的首要问题。其唯一宗旨就是尽可能地将有利条件吸纳到商品住宅价值形成过程中,同时削弱或弥补一切不利条件,尽量大限度地使城市商品住宅与其所处的城市环境相融相生,走向良性互动。


二、 创造社区环境特色,铸造商品住宅的独特品质

  “社区”的概念是与商品住宅相关的,它是一个居住生活区域在物质、文化、经济等方面的全新发展。千篇一律、等级森严的住区模式显然已不再适合当前的社会发展潮流,因而随着住宅的商品化开始了居住生活区的社会化。社区环境特色是城市商品住宅的又一“卖点”,因为它直接关系到开发建设的成败和使用的舒适性,其独特品质的形成应主要体现:
 

  1、 设施配套:基于不同开发模式完成整个社区的设施配套工作是形成社区环境的物质保证。开发、建设、设计条件虽然千差万别,但使用需求具有客观规律性和普遍性。满足居住的安全、健康、便利、舒适且具有一定的生活品位是商品住宅社区形成的基本条件。
 

  2、 环境规划:良好居住环境是城市商品住宅品位及价值的一个决定性因素,也是居者生活舒适必不可少的条件。它所涉及的问题十分复杂,包括交通组织、绿化铺装、水体、景观、小品、环境照明等等各个细节问题,经过建筑师的精心策划和合理组织可形成特色鲜明、风格各异的居住环境。
 

  3、 建筑创作:建筑是社区居住环境中的主角,其创作水平直接影响整个社区的环境质量。建筑创作应在空间组织、形态尺度、色彩质地等方面加强社区环境特色建设。城市商品住宅的形象越来越受到重视,人们不仅要求住宅适用,也要求它具有一定的观赏性,因为它代表拥有者的身份地位、品格修养,同时它也是社区文化的形成因素之一。
 

  城市商品住宅的社区环境品质已经成为衡量其商品价值的主要参考指标。“名牌效应”和“精品意识”在城市商品住宅的设计中应给予足够重视,建筑师应将社区环境视为住宅设计的一部分进行精工细做。


三、 满足居住全面需求,发挥住宅商品的使用效能

  与福利住宅相比,商品住宅不仅要满足居住的基本功能要求,还要具备广泛适应性和超前性的高品质使用效能,建筑师应着重关注以下几个方面:

  1、 安全性:居住首先需要安全,居住安全保障要求交通组织、设备安装几 运行、结构设计、灾害预防等方面做到综合考虑,也要求住宅使用与管理进行科学策划。

  2、 健康性:居住环境的健康是现代人们格外关注的热点,健康环境的获得要求建筑师合理组织自然采光和通风,科学地设计绿化植物与水系,慎重选择建筑及装饰材料,重视餐厨、卫生间的的布局与卫生保障,提供良好的视觉景观。
 

  3、 舒适性:城市商品住宅是一种具有一定超前性的生活消费,因而对使用的舒适性要求较高。住宅内部各用房面积指标、流线、空间、色彩、质地都有很大的创造灵活性,外部环境的绿化、水体和休闲、娱乐、健身等设施应完备,户外活动和交往场所应合理配置,整体上应形成一个富有人情味的高品质的生活环境。
 

  4、 意义性:成片开发的城市商品住宅一般容易形成自身特色和社区文化,它作为人们精神生活的载体会影响一个人的一生,这种影响是通过文化的感染和积淀进行的,在城市商品住宅设计中应增加社会文化活动场所,以培育居民高雅的生活格调,如昆仑商城中设计了许多小型文化广场。
 

  住宅使用效能的发挥在很大程度上取决于城市商品住宅的物业管理水平。统计表明,现有城市商品住宅的物业管理是居民最不满意的一个问题,这使得居民理应获得的生活质量大打折扣,改善物业管理水平需要体制上的完善,也需要设计工作者的重视。


四、 加大高新技术含量,保持商品住宅的可持续性

  城市商品住宅的可持续性已经是影响其价值的因素之一,商品住宅的高新技术含量是其可持续性的保障。建筑技术的发展改善了人类的居住环境,也改变了人类的生活方式引入高科技的商品住宅将为居者行为模式的变化提供可能条件。人类的生存发展同时还依赖于外围环境的质量,其能源供给、污染程度等因素也制约着住宅的可持续性。商品住宅应从以下几个主要方面提供必要的科技保障:
 

  1、 智能设计:住宅中引入楼宇自动化系统为其管理、保安、防灾提供高科技的保障,并可对居住环境进行智能化控制,保证其舒适、健康;通讯系统及办公自动化的设计能扩展无形的生活空间,为信息社会人类活动提供高效、便利的服务。城市商品住宅中智能技术的含量标志其科技水平,是价值定位的主要因素。
 

  2、 节能设计:建筑耗能是城市能源消耗的主要部分,其中住宅占有很大比例。节能设计既影响其经济效益又能带来巨大的社会环保效益。合理的空间组织、材料运用在设计中应给予足够重视,并做到热、电、水、天然气等资源的综合高效利用与节约。
 

  3、 新材料、新技术的应用:城市商品住宅的发展促进了新技术、新材料的应用和推广。室内装修材料的绿色化、设备材料的更新都为创造更完美的居住空间提供了条件,生活给水净化、污水处理、垃圾处理等技术的更新发展也为人类健康、环境保护、资源再生等提供完善的保障体系。
 

  城市商品住宅是一个依赖环境生存并不断与之进行物质、能量交换的耗散结构体系,增加科技含量、优化商品住宅设计可以通过对环境的保护产生很大的社会效益,而且由于适应了未来的发展趋势也必将带来相应的增值潜力。


综上所述,住宅商品化改变了传统的设计观念,扩展了建筑师的创作领域。我们将上述创作观念应用于工程实践,在哈尔滨龙电城市花园规划设计中充分体现了以高质量、高科技的设计提高商品价值的观念。
 

  龙电城市花园是建设部住宅试点小区,位于哈尔滨市南岗区较繁华地带,用地4.88公顷,以环绕城市的马家沟河为界,西与儿童公园隔岸想望,北临大成街,东临人和街,南临永新街。基地交通便利、位置优越、环境优异,极具开发潜力。
 

  1、 该开发项目具有城市更新性质,通过对周围城市自然条件、人文景观、市政设施、经济状况等方面的综合研究,综合开发需求,方案设计从如下几个方面对城市环境作出回应:
 

  1)、小区布局采用周边式,设置了7栋高层塔式住宅和1栋高层综合楼,首层通过裙房连成一体共同形成内向型庭院空间。

  2)、积极参与马家沟河沿岸景观带的创造,小区主入口开在临马家沟河一侧,中心庭院向马家沟河开放,形成了周围自然环境与小区庭院的双重因借效果。

  3)、结合市场调研情况,综合考虑经济因素,以实际要求确定住宅套型的面积指标及户型比例。

  套型面积(平方米) 158 115-120 102 80-90 60-70

  户 数(户) 42 176 298 258 82

  户型比例(%) 4.91 20.56 34.81 30.14 9.58

  4)、建筑整体风格注重地域特征强调历史文脉,创造出兼具时代新意的公寓形象。

  2、 社区环境建设匠心独具,形成了建设部住宅试点小区的特有品质。

  1)、社区绿化体系由小区中心绿化、滨水绿化、宅间绿化、沿街绿化、屋面绿化等层次组成,5000余平方米的中心庭院布置了儿童活动场地和小型休息场所,并以小广场、草坪、亲水空间等组成丰富的居住环境,庭院形态兼顾了高层居民的俯视效果,创造了良好的心理、视觉环境。
 

  2)、从三条城市道路引进小区的内部通道形成内环式路网,地下车库出入口直接对外,

  避免人、车流交叉,区内道路均为无障碍设计,体现了对残疾人和老人的关心。

  3)、小区沿城市主干道布置了可对外服务的超级市场、菜市场、自助餐厅、银行及三星级活动康乐中心、社区服务中心、培训中心、幼儿园等综合配套设施,形成了功能合理、结构明晰、特色鲜明的城市住宅综合体。
 

  3、 重视居民使用需求,形成了独具特色的居住环境

  1)、每套住宅均有门厅、起居室、两间以上卧室、厨房、餐厅、两套以上卫生间、贮藏间,部分套型带工作间。功能空间做到动静分离、洁污分离、食寝分离、居寝分离,扩大起居空间做为家庭活动中心。
 

  2)、套型设计重视朝向、采光和通风,起居室、主卧室及至少一间卧室为南向或偏南,厨房直接采光,卫生间采用grc通风倒,定型制作统一安装,防止油烟及气味的室内污染。
 

  3)、每户均有较宽阳台增加景观欣赏空间。

  4)、居民生活配套设施齐全,使用方便,物业管理完善。实施以综合布线为基础的3a级楼宇智能化管理系统;有线电视、电话及国际互联网进户;安装直接饮用纯净水系统;整个小区全封闭化管理,实施24小时电视监控并设自动报警装置;每栋楼宇安装可视对讲系统。


 

  4、 采用实用的新材料和新技术,保护住宅环境、居住质量的持续性。

  1)、采用grc节能墙体,北向采用三层保温窗,节能综合指标达到54%。

  2)、采用异型柱及梁的新型结构体系,使建筑室内空间更加完整。

  诚然,城市商品住宅居住环境的好坏、开发设计的成败取决于很多因素,但在设计过程中抛弃顾此失彼的设计思维,秉持一种全面而广泛的适应理念,引入商品价值观念积极回应各种设计要求,巧妙处理商品住宅开发中的诸多矛盾和问题,城市商品住宅的设计必将在各个方面不断走向成熟。

来源: 互联网
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