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保障房基准价仅为商品房28% 严控上市流通

  部分保障房基准价仅为同地段商品房28%

  市住房和建设局相关负责人表示要严格限制经适房上市流通

  昨天,是深圳第二批保障性住房终审结果公布的第一天,此次用于发售的保障房房源价格之低引来市民关注。据测算,部分经济适用房的价格只相当于同地段商品房价的28%。

  在房价高企的形势下,如何防止保障房成为牟取不正当利益的工具,成为市民关注的焦点。

  昨天,记者实地走访了此次推出的经济适用房主要房源:位于南山区松坪山的松坪村三期,位于福田保税区的福保110项目,以及位于宝安区西乡街道的魅力时代花园(合正汇一城),深圳商品房的价格虽然已发生了很大的变化,然而经济适用房的基准售价与3年前的保障房发售相比较并未发生明显的变化。

  根据目前已经公布的基准售价的部分房源,与周边楼盘的差价,较3年前的桃源村三期更加巨大,远远低于当时38%的水平,部分保障房房源的基准售价,还不到同地段周边商品房的1/3。

  巨大的差额将为骗房者提供了巨大的逐利空间,让他们不惜采取违法违规手段骗取保障房;怎样防止政府斥巨资为低收入人群建设、采购的经济适用房落入骗房者手中?

  市住房和建设局相关负责人表示,首先,投诉和举报渠道仍然向广大市民开放,一旦发现违法事实,即使申请人已经入住或获取补贴,也将依法严肃处理;最根本的,要严格限制经济适用住房上市流通,经济适用房达到规定年限经批准取得完全产权的,要向政府补交土地收益和房产增值收益用于保障性住房建设。

  经济适用房

    作为保障房的主体,“经济适用”主要体现在价格的低廉。

  深圳上一批保障性住房发售是在2008年,最大的经济适用房房源是位于南山西丽的桃源村三期。当时桃源村三期的基准售价是每平方米4863元,相当于当时项目周边商品房价格的38%左右。

  记者踩盘

    福保110项目

  
 

  福保110早在2008年上一批保障性住房发售中,就是经济适用房的房源之一。当时的基准售价是5494元/平方米;时隔3年,这次作为经济适用房发售的基准售价为5631元/平方米。

  相比周边商品房的价格,涨幅几乎可以忽略不计。记者走访了福保110项目周边的多个房地产项目,发现目前这一片区即使是二手房的价格每平方米也大多在2万元上下。

   松坪村三期

   

  位置:南山区松坪山

  基准售价:东区4762元/平方米

  周边参考价:约1.6万元/平方米

  松坪村三期施工人员刘师傅告诉记者,这个楼盘2009年11月开工,明年11月底交付使用。松坪山片区,商品房小区不多,与松坪村三期相邻的,主要是松坪村一期、二期。

  目前,前两期的房源已经具备上市流通资格,据记者了解,二手房单价大多在1.6万元/平方米左右,相当于松坪村三期基准售价的3倍以上。

   魅力时代花园


 

  位置:西乡地铁上盖(西乡大道与新湖路交会处)

  基准售价:没有公布

  周边参考价:2.2万元/平方米

  目前,魅力时代花园138套经济适用房的基准售价还没有公布。“这个楼盘的地理位置非常好,投资价值回报很高”,售楼小姐向记者介绍说,这个楼盘包括大中小户型俱全,均价2.2万元/平方米,目前,已经基本售完,只剩部分尾盘可以选购。

  至于那138套经济适用房,是政府从这个楼盘采购的,不在售楼处销售之列。

来源: 深圳商报
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