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深圳新盘定价还算“合理” 9月涨价或信心不足

  多数楼盘一边微调公示价格,一边加大优惠折扣

  “金九”行程过半,深圳楼价到底涨没涨?记者统计多家研究机构的数据发现,最近新开盘的多个楼盘均价确实略微高于市场预期,但是整体来说起伏不大。业内专家普遍认为,在目前的市场环境下,开发商不会集体涨价,后期仍然以加速走量为主。一位地产商老总告诉记者:“一些新盘申报公示的价格略有提升,但实际销售的时候优惠力度不小。一是显示大家涨价的信心依然不足,二是为未来调高价格预留了空间。”

  新盘定价还算合理

  日前,有读者爆料称一楼盘开盘单价为2万-2.4万元之间,比前期单位有很大的提高,网络上也一路爆炒该楼盘的提价行为。然而,记者调查发现,事实并不如此简单。

  据了解,该项目之前蓄客时,交纳诚意金的置业者开盘时可享9.8折优惠,而目前朝向靠外的单位价格约1.7万元/平米,靠内的单位约2.3万元/平米,均价大约2万元/平米。而与该项目相距不远的另外一个项目今年5月开盘,折前单价在2万-2.5万元之间,成交均价为2.1万元/平米。两相对比,价格相差无几。显然,后开盘的项目并没有因为市场的进一步回暖、成交量的上升而大幅提价。

  而从港置地产统计的成交数据来看,9月第一周(3日-9日)成交均价为19790元/平米,环比下跌8.72%;中原的统计数据显示,8月份的成交均价21533元/平米,目前的成交价格与8月相比,也略有下降,更加低于2010年房价高点时的价格。

  另外,目前开盘的项目中,很多都有大面积赠送,有的大户型赠送面积甚至达到二三十平米,折算下来,实际单价比成交均价还要略低。因此,即使开盘价看起来高出预期,但无论是从同区域楼盘比较来看,还是从时间段上对比,都可以看出,实际上价格并没有大幅上涨,仍保持较合理的范围。

来源: 晶报
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