用户登陆  帐号 密码 热点:
当前位置:网站首页 >> 新闻资讯 >> 房产信息 视力保护色: 杏仁黄 秋叶褐 胭脂红 芥末绿 天蓝 雪青 灰 银河白(默认)

深圳楼市量跌不影响价升 二手房市场持续维稳

  “十一”长假结束后,深圳楼市成交一片惨淡,来自中原地产的统计数据显示,10月1~7日,深圳市一手住宅成交套数为312套,环比下降了26.76%,成交面积为3.01万平方米。从各区看,罗湖与盐田继续呈零成交状态;宝安比假前一周的成交套数减少了2套,其他各区的成交量都大幅下滑,福田、南山的成交套数下降至个位数。看来,悠长假期对楼市并非利好。******量减少一半

  今年的黄金周有8天假期,再加上高速免费,以致出行人数大大提高,这对旅游或者相关行业来说,确实是一桩好事,但对楼市则是个坏消息。出行人数增多,直接导致假期楼盘的******量变低,即使一些热销的楼盘,在长假期间也出现门可罗雀的清冷局面。前海(社区网 论坛 商铺)某楼盘的售楼******对记者说,“十一”假期这些天,该楼盘的******量锐减,比起平日少了一半。而该楼盘过往的销售业绩并不差,连续7、8、9三月均跻身宝安区楼盘销售龙虎榜前十。售楼******说:“长假对我们的销售真是一个打击,我们虽然没参加秋交会,但是也在售楼现场搞了一些活动,可是人不来,我们也没有办法了。”

  就深圳整体的成交数据来看,该楼盘的遭遇并非个案。来自中原地产的统计数据显示,10月1~7日,深圳市一手住宅成交套数为312套,环比下降了26.76%,成交面积为3.01万平方米。从各区看,罗湖与盐田继续呈零成交状态;宝安比假前一周的成交套数减少了2套,其他各区的成交量都大幅下滑,福田、南山的成交套数下降至个位数。

  二手市场持续维稳

  而在二手市场方面,由于“十一”假期未有二手住宅的数据录入,因此只能参考前一周的表现,根据深圳中原地产的监测,9月24~29日期间,二手住宅成交1678套,成交面积为14.63万平方米。从各区看,龙岗、宝安仍旧是全市成交量最高的区域,其他各区都保持比较稳定的成交量。成交价格方面,这段时间的成交均价为22762元/平方米,基本上与前一周持平。从各区看,除宝安外,其他各区的成交均价都有所上升。

  “十一”假期内未有二手住宅的成交数据,但从假前一周的成交数据来看,二手住宅相对来说仍旧维稳,价格也未出现太大幅度的波动。深圳中原市场研究部认为,节后推盘量将有所上升,成交也将随之有较大幅度的提升,价格将保持在2万左右的水平上下波动;二手住宅的量价也将基本上维持目前稳定水平。

  量跌不影响价升

  排除“十一”长假的影响,楼市成交数字的变化是否意味着接下来的市场会更为严峻?对此,不仅是消费者,就连业内人士也很难达成一致意见。在9月份成为宝安区销售冠军的勤诚达22世纪楼盘现场,深圳市瑞恒投资发展有限公司总经理廖衍平对记者说,在目前的情况下,对楼市做任何预测都没有太大的意义。廖衍平认为,决定楼市走向的是政策,而揣测或预估政策的变动,有太多赌运气的成分,并不利于楼盘营销的开展。因此,他的策略是顺应市场的变化,及时调整营销节奏。

  虽然金九成色不足,银十开局惨淡,但大多数企业并不认为第四季度无可作为。一方面,为了完成年底销售业绩,10月将成为多数企业决战的最后期限。这种来自企业内部的压力,迫使操盘手们不得不打起精神,严阵以待。而另一方面,来自楼盘营销一线的声音表示,虽然假期成交数据低迷,但成交价格却未受丝毫影响。

  前文提到的售楼******就表示,从今年三月份以来,该楼盘的价格一直在稳步上扬。这里面既有楼盘自身销售节奏的因素,也有市场作用的因素。

  来自世联地产的研究数据表明,上两周深圳一手房市场共成交738套,环比上升38.7%;成交面积7.29万平方米,环比上升47.57%;一手房成交均价为22050元/平方米,环比上涨6.3%;二手房市场共成交1678套,环比上升9.7%;成交面积为14.63万平方米,环比上升15.11%。一、二手房总成交套数为2416套,总成交量环比上升17.17%。在成交均价方面,上两周南山区全市最高为46455元/平方米,龙岗区全市最低为13899元/平方米。

  也许6.3%的涨幅有点不动声色,所以未能引起置业者甚至观察人士的注意,但营销一线人员的脸上喜色,却已说明了一切。

来源: 深圳晚报
分享 |

推荐图文

  • 一二手房倒挂一二手房倒挂 福..
  • 深圳4月9日商品房二手房销售情况/深圳4月9日商品..
  • 前海迎来"大礼包"前海迎来"大礼包..
  • 深圳楼市开始步入下行通道深圳楼市开始步入..
  • 9月28日深圳楼市成交分析/9月28日深圳楼..
  • 日均成交169套日均成交169套..